Der private Immobilienkauf bedeutet, dass du eine Immobilie ohne Makler, direkt vom Eigentümer kaufst. Hier ist eine einfache und verständliche Erklärung Schritt für Schritt:

1. Was bedeutet „privat kaufen“?

Du kaufst die Immobilie direkt vom aktuellen Eigentümer – ohne Vermittlung durch einen Makler.
Das spart in vielen Fällen die Maklerprovision (oft 3–7 % des Kaufpreises).

2. Ablauf beim privaten Immobilienkauf

🔎 1. Immobilie finden

Online-Portale (z. B. Kleinanzeigen)

Zeitungsanzeigen

Persönliche Kontakte

„Zu verkaufen“-Schilder

🏠 2. Besichtigung & Prüfung

Wichtig:

Zustand (Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit)

Energieausweis

Baujahr & Renovierungen

Grundbuchauszug prüfen

Tipp: Bei Unsicherheit einen Bausachverständigen mitnehmen.

💰 3. Finanzierung klären

Vor dem Kauf:

Eigenkapital prüfen

Kreditangebot bei Bank einholen

Nebenkosten berücksichtigen (ca. 10–15 %)

Nebenkosten:

Notarkosten

Grundbuchkosten

Grunderwerbsteuer

📜 4. Notarvertrag

In Deutschland ist ein Immobilienkauf nur mit Notar gültig.

Der Notar:

erstellt den Kaufvertrag

liest ihn vor

sorgt für die Eintragung ins Grundbuch

Erst nach Beurkundung ist der Kauf rechtsgültig.

🏦 5. Zahlung & Eigentumsübergang

Zahlung erfolgt nach Notarbestätigung

Eintrag ins Grundbuch

Schlüsselübergabe

Vorteile beim Privatkauf

✔ Keine Maklerprovision
✔ Direkter Kontakt zum Verkäufer
✔ Verhandlungsspielraum

Nachteile / Risiken

⚠ Mehr Eigenverantwortung
⚠ Keine professionelle Marktpreis-Einschätzung
⚠ Rechtliche Details selbst prüfen

Worauf du besonders achten solltest!

Ist die Immobilie lastenfrei?

Gibt es eingetragene Rechte im Grundbuch (z. B. Wohnrecht)?

Sind alle Genehmigungen vorhanden?

Bestehen offene Reparaturen oder Mängel?