Immobilien Kauf & Verkauf umfasst alle Schritte rund um den Erwerb oder die Veräußerung von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Hier findest du einen kompakten Überblick:

🏠 Immobilien kaufen

1. Budget & Finanzierung klären

Eigenkapital prüfen (üblich: 20–30 %)

Finanzierungsgespräch mit Bank oder Finanzberater

Fördermöglichkeiten prüfen (z. B. über die KfW)

2. Objekt suchen

Online-Portale (z. B. ImmobilienScout24)

Makler beauftragen

Regionale Zeitungen & Netzwerke

3. Prüfung der Immobilie

Energieausweis

Grundbuchauszug

Bausubstanz (ggf. Gutachter einschalten)

Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

4. Kaufvertrag & Notar

Kaufvertrag wird von einem Notar erstellt

Notartermin (gesetzlich vorgeschrieben in Deutschland)

Eintragung ins Grundbuch

5. Kaufnebenkosten (ca. 10–15 %)

Grunderwerbsteuer

Notar- und Grundbuchkosten

Maklerprovision (falls vereinbart)

🏡 Immobilien verkaufen

1. Wertermittlung

Marktanalyse

Vergleichswerte

Sachverständigengutachten

Online-Bewertungstools

2. Vorbereitung

Energieausweis erstellen lassen (Pflicht)

Unterlagen zusammenstellen (Grundbuch, Baupläne etc.)

Immobilie ggf. optisch aufwerten (Home Staging)

3. Vermarktung

Professionelle Fotos

Exposé erstellen

Inserate auf Portalen

Besichtigungen organisieren

4. Kaufvertrag & Übergabe

Notar beauftragen

Kaufpreiszahlung abwarten

Schlüsselübergabe protokollieren

💡 Wichtige Tipps

Emotionen außen vor lassen (v. a. beim Verkauf)

Lage ist entscheidend für den Wert

Steuerliche Aspekte beachten (Spekulationsfrist: 10 Jahre bei Kapitalanlagen)

Professionelle Beratung spart oft Zeit und Geld